确定时间安排
先考虑出售原因、理想搬家日期和下一套住房的计划。承诺任何事项前，先讨论如何衔接买卖两笔交易。
下一步 整理房产资料、近期改造情况和待咨询的问题。
流程一览
01制定计划
02定价
03准备
04推广
05谈判
06关闭
售房流程
从制定计划到完成交割
面向科瓦利斯、菲洛马斯、奥尔巴尼及周边社区业主的实用指南。
参考市场制定价格
比较近期成交、同类在售房源、房屋状况和买家需求。定价应结合您房产的特点及当前市场，并参考实际成交情况。
下一步 确定策略前，先了解合理的价格区间及预计出售成本。
优先做好重要准备
先处理清洁、维护、整理和展示。请与经纪人讨论哪些改造值得做，并考虑各项目的成本和预期回报。
下一步 收集维修记录及可获取的许可证，并和经纪人核对适用的卖家披露要求。
展示与推广
准备准确的房产资料及专业照片，再安排房源推广和看房计划。结合买家反馈和市场动态调整策略。
下一步 确认拍摄时间、看房进场方式，以及接收反馈的渠道。
全面比较报价
除价格外，也应考虑融资、附带条件、买家要求的补贴、定金、交割日期和交房安排。Hong 可以协助您比较条款并参与谈判。
下一步 接受报价前，先了解协议及各项期限。
跟进至交割
协调验房、估价进场、约定的维修及交割团队的要求。检查结算金额，确认搬出和交房安排。
下一步 集中保管相关记录，交钥匙前向交割团队确认手续已完成。
房屋价值咨询
了解您房屋的
市场价值
当地市场咨询可为自动估价补充背景，包括房屋状况、户型、改造、位置以及近期可比成交。
提供房产地址、主要改造和理想时间。Hong 可以帮助您了解合理的价格区间及后续安排。
发邮件咨询房屋价值 ↗经纪人提供的是市场定价意见。正式估价由估价师完成，最终售价以成交为准。
影响定价的因素
- 房产条件位置、面积、布局、地块和房屋状况
- 改造与维护改造项目、维护情况和可查记录
- 周边市场可比成交、竞争房源和买家动态
- 您的下一步时间、优先事项和预计净收入
上市前
常见问题
卖房前需要翻修吗？
先实地查看房屋并制定准备计划。根据房屋状况、同类房源、时间安排和工程成本，决定哪些项目值得做。
应为哪些费用做准备？
请索取费用估算，涵盖贷款清偿、约定的经纪报酬、产权和托管费用、维修或补贴，以及其他适用费用。实际净收入以最终协议及交割结算为准。
怎样衔接卖房和买房？
请与经纪人及贷款机构讨论融资、过渡住房、交房日期和两笔交易的条款。合适的顺序取决于您的情况及协商达成的协议。
内容根据 Hong 的售房和房屋价值指南整理。各笔交易要求可能不同，请与经纪人及交割专业人员核对协议和房产相关问题。 俄勒冈州消费者资源 ↗