流程一览
01制定计划
02融资
03搜索
04提出报价
05核查
06关闭
无论首次买房还是准备换房，都可以先按自己的需求制定计划。通过这六个阶段，为与 Hong 及贷款机构的沟通做好准备。
01
准备与规划
先考虑生活需求，再确定预算。
房屋应符合您的生活方式，也应给其他重要开支留出余地。看房前先明确优先事项。
- 列出必备条件、加分项和不能接受的问题。考虑通勤、空间、无障碍需求以及预计居住多久。
- 设定可负担的每月住房预算，纳入房产税、保险、业主协会费用、水电等公共服务费及日常维护开支。
- 为首付、交割费用、搬家费用和意外维修留出资金。
02
了解融资
提前了解融资选择。
在看中房子前先与贷款机构沟通，按可负担的价位筛选房源。
- 询问贷款机构需要哪些收入、资产、债务和信用文件，并通过安全渠道准备资料。
- 了解贷款预批、可选方案和自己的支出上限。预批函附有条件，最终贷款仍需审批。
- 比较贷款估算表时，核对利率、期限、费用、月供和交割所需现金。
03
寻找房源
看房时多留意细节。
用同一套优先标准比较房源。Hong 可以协助比较住宅并解读当地市场。
- 实地了解候选地区，查看通勤、配套、噪音和出入条件。
- 每次看房后做笔记，比较布局、屋况、户外空间和可能需要的改进。
- 索取可用的披露和房产记录。按实际情况询问边界、公用设施、业主协会文件及乡村房屋设施。
04
报价与谈判
做好功课再报价。
除价格外，时间、定金、融资和房屋检查条款也会影响协议。
- 确定报价前，与 Hong 一起查看可比成交记录和房屋状况。
- 签字前了解书面购房协议、定金义务、附带条件和截止日期。
- 讨论变更或放弃合同保护的后果。仅凭预批函不足以决定取消融资条件。
05
检查与审查
弄清楚自己买的是什么。
报价获接受后，在合同规定的期限内调查房产并落实融资。
- 尽快安排独立房屋检查，并询问是否需要专项评估。
- 房屋检查关注屋况，估价则为贷款机构评估房产价值。两项工作各有用途。
- 与相关专业人员核对检查结果、披露、产权资料和业主协会文件，并在合同期限内解决疑问和维修请求。
06
交割与入住
交割前确认细节，安心入住。
签署最终文件前，向交割团队确认手续、屋况和取得占有权的时间。
- 大多数房贷要求贷款机构至少在交割前 3 个工作日提供交割披露表。将它与贷款估算表比对，有差异时及时询问。
- 安排最后一次验房，确认约定维修，并核实交割需要的资金与文件。
- 确认何时可以拿到钥匙并接收房屋。协调水电服务与搬家，安排换锁，并妥善保管交割文件。
会面前准备
做好准备，下一步更从容。
首次会面前，想好目标地区、理想搬家日期、可负担预算，以及三个必备条件。
本指南由 Hong Wolfe 提供，并附 CFPB 房贷资源。具体交易以购房协议、贷款机构要求和当地规定为准。